Ниже эта статья приводится в текстовом формате:

 

А не купить ли мне… дом?

Цены на дома и квартиры в Дзержинске и Фаниполе сильно завышены. Но есть хорошие варианты 

Покупка дома - мечта многих. Ведь интереснее, когда у тебя не только «квадратные метры», но и кусок своей личной земли возле них. А сколько дома стоят, много ли их в наших местах продаётся? Об этом корреспонденту «РДз» рассказывает специалист столичного «Центра недвижимос-ти 7Я» Сергей ЮХНОВЕЦ.

-Не новость, что на рынке недвижимости сейчас очередной спад. Как это отразилось на цене квартир и домов? 

-Да, рынок на спаде, и причин этому множество. Это эпидемиологическая обстановка, общая неопределённость, стоящие на месте зарплаты, отсутствие кредитования либо оно невыгодное - под высокий процент. Проще говоря, нет у людей сейчас финансовых возможностей, чтобы совершить такую крупную покупку.

И, как всегда бывает в таких ситуациях, спрос падает, но растёт предложение. Сейчас желающих продать квартиру, дом более чем достаточно. Если говорить о домах, то на сегодняшний день через наше агентство только в Дзержинске их продаётся около 15-20 - относящихся к так наз. объектам «вторичной» недвижимости. 

А вот желающих купить недвижимость куда меньше. Соответственно, и цены снижаются.   

-Какие же сейчас конкретные цифры? Возьмём какой-то усреднённый вариант дома…

- Я бы сказал, что цена домов и квартир в Дзержинске, а также в Фаниполе, очень завышена по сравнению с другими районами области. С чем это связано, непонятно. Близость столицы? Так даже в Минске похожие объекты можно купить по более привлекательной цене.  Да и в других районах, близких к столице, цены значительно ниже. В общем, какая-то непонятная загадка.

Что касается Дзержинска, то, к примеру, на продажу выставлен дом 1995 года. Кирпичный, 1 этаж, площадь 65 м2, участок в 9 соток, со всеми удобствами, за 45 тыс. у.е. в эк-виваленте. 

Его цена является одной из самых низких. Самый же дорогой дом в Дзер-жинске выставлен на продажу за 200 тыс. у.е. в эквиваленте. Его площадь 232 м2, 2 этажа, постройка 2013 года, с участком в 15 соток, всего лишь в нескольких минутах ходьбы от центра.       

Если же говорить о средней цене дома в Дзер-жинске, то она составляет около 80 тыс. у.е. в эквиваленте. Это совре-менные коттеджи постройки начала 2000-х со всеми удобствами, пло-щадью около 150 м2 и участком в 10 соток. Опять же, повторюсь, эта цена всё же завышена.

-Хозяин выставил дом на продажу. Долго ли ему приходится ожидать реального покупателя? 

 -Бывает поразному, всё очень индивидуально. В принципе, дом можно продать и за неделю, у нас такие случаи бывают. А можно продавать год, а то и несколько. 

Всё упирается в цену. Если объект выставлен на продажу по адекватной рыночной цене, то быстро продаётся. Если она необоснованно завышена, то сами понимаете, процесс может затянуться на месяцы и даже годы, и её всё равно приходится снижать. В общем, человек потеряет и время, и деньги.

-Какие дома пользуются более высоким спросом: «обжитые» или недостроенные?

- Недостроенная коробка может продаваться очень долго. Покупателю непонятно, сколько ещё нужно будет денег и времени вложить, чтобы довести её до ума. Поэтому проще всего продать - купить готовый дом, в который можно сразу после сделки въехать, что особенно важно для тех, кто до этого жил на съёмной квартире. 

А уже в процессе можно что-то переделывать по своему вкусу. Однозначно готовый дом продаётся быстрее и легче. Главное, чтобы цена выставлялась адекватная. И, конечно, у покупателя были финансовые возможности для такой крупной покупки.

Корр. «РДз».