Ниже эта статья приводится в текстовом формате:

Сколько стоит ваша жилплощадь?

Квартир выставляется на продажу все больше, 

а желающих их приобрести - мало

Новости из Минска: сделок на покупку «вторички» заключается всё меньше, цены на квартиры падают. Что означает это для тех, кто продаёт (покупает) жильё в наших районах? 

Об этом хорошо знает Виктор САВИК – начальник отдела столичного агентства недвижимости «Эксперт», опытный и авторитетный специалист в сфере недвижимости, один из основателей рынка недвижимости в Минской области.

-Мы уже давно заметили закономерность, что региональные события на рынке недвижимости «копируют» столичные, но с разницей в полгода,- отметил Виктор Михайлович.- В Минске сейчас существенно упали продажи, цены в долларовом эквиваленте снижаются. Ситуация же в ваших районах пока идёт более плавно. 

-Тем не менее, у нас тоже продать дом или квартиру не так просто. В чём тут причина? Покупатели пережидают пандемию? 

-Квартир в вашем регионе сейчас выставлено на продажу необычно много. Я бы даже назвал эти цифры беспрецедентной величиной. Только в Дзержинском районе продаётся более 250 квартир, хотя буквально три года назад их было около 100. В Столбцовском и Узденском районах выставлено более 90 и 60 квартир соответственно. 

Однако покупательской активности не наблюдается. Соотношение спроса и предложения никак нельзя назвать оптимальным. И это вполне объясняется очевидными причинами: пандемия коронавируса,скачок курса доллара, снижение доходов населения, фактическое отсутствие кредитования… Все ожидают некой стабилизации в политической и экономической сферах. 

В январе, например, вообще не было ни одной сделки по Дзержинскому району. Некоторый подъём наблюдался в начале весны, однако в целом, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос снизился, и весьма существенно. 

-Раз предложение явно превышает спрос, значит, цены должны падать. Сколько же сейчас стоит кв. метр?

Сейчас 1 кв.м благоустроенного жилья в Дзержинском районе оценивается приблизительно в 700 у.е. в эквиваленте, в Столбцовском - менее 600, в Узденском - около 500. Хотя, опять же, эти цифры относительные, всё будет зависеть от конкретного объекта.

Дальнейшая динамика цен на жильё зависит от того, как будет развиваться экономика, каковы будут доходы у населения, начнут ли банки вы-давать кредиты на покупку вторичного жилья и на каких условиях. Судить об этих факторах не может никто – как говорится, покажет время.

-Объявления о продаже – например, в нашей газете, могут «висеть» подолгу, а их авторы настроены пессимистично. Получается, дело в «неправильной» цене? 

-Тому гражданину, чья квартира «висит» слишком долго, нужно подумать, не завысил ли он цену. Часто продавец находится в плену вчерашних представлений, и никак не может понять, что цена на милую его серд-це недвижимость уже существе-нно упала. 

Необоснованно завышенная цена мешает продать жилплощадь вовремя и более выгодно. Время-то идёт, цены сейчас не растут и даже не стоят на месте, а постоянно снижаются. В итоге многие, затягивая сделку, теряют при продаже 20-30% от реа-льной стоимости. 

-Тогда у кого лучше всего узнать, сколько стоит дом, квартира, какую выставлять цену?

-Пока человек не собирается продавать дом или квартиру, то цены его мало волнуют, и он зачастую их попросту не знает. А если решает продавать, смотрит похожие объявления на сайтах, в газетах. Или попросту спрашивает у знакомых и соседей, которые скажут и так, и сяк. Может позвонить в БТИ, в агентство в Минске, куда-то ещё.

И… окончательно запутается. Нужно понимать, что у каждого объекта - своя цена, которая зависит от множества факторов. Разобраться, что к чему, поможет только специалист, который уделит достаточное время этому продавцу и проведёт серьёзный анализ. Тонко чувствуя рынок, он путём сопоставления объёмов продаж и спроса, покупательской активности, установит реальную стоимость недвижимости, а значит, поможет быстро и выгодно её продать. 

-Тогда, может, попросту сдавать жильё квартирантам? Если, конечно, обстоятельства позволяют повременить с продажей. 

-Раньше был выгоден так называемый рынок краткосрочной аренды. Но сейчас он практически исчез: нет туристов, мало строителей-сезонников и командировочных. Сдавать же квартиры на длительный срок по-прежнему не проблема. Однако и тут вопросы. Кто знает, какие квартиранты попадутся, на ремонт потом можно отдать гораздо больше, чем заработаете на сдаче.  

Продавцам же домов и квартир хочется лишний раз напомнить, чтобы они смирились с уже состоявшимся фактом – цены упали и, по моим прогнозам, такая тенденция на «вторичку» будет продолжаться. Закон спроса и предложения сейчас, увы, не на вашей стороне. Поэтому выгоднее про-дать «сегодня», ведь «завтра» столько вам уже не предложат.

А покупателям не стоит медлить и долго размышлять: сейчас вполне благоприятное время для того, чтобы выгодно вложить средства, улучшить свои жилищные условия. Например, с небольшой доплатой поме-нять «двушку» на «трёшку».

БЕСЕДОВАЛ КОРР. «РДЗ».

По поводу любых вопросов, связанных 

с недвижимостью, вы можете обратиться в агентство недвижимости «Эксперт» по тел. (8-029) 604-66-65, (8-033) 666-44-65.